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美麗!等壹下,用這個。這是啥?德佑濕廁紙!
還有誰是聽到濕廁紙就直撓頭的傻寶。真的不允許!寶子們還沒用過濕廁紙。"廁所之光"。自從跟著龔俊入了德佑濕廁紙,傢里的捲紙瞬間都不香了。姐妹們信我,3張千廁紙,比不上壹張濕廁紙,像平時用的千紙巾,不僅摩擦感強,沒有什麽比此景更尷尬了!
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還有很方便的壹點就是原生木漿可降解,擦完隨手扔馬桶不怕堵。辦公室放壹包,摸魚上廁所的幸福感,總的就是壹個,沖!
極目新聞記者 劉閃
視頻剪輯 趙鵬
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賣房時,房東交給房產中介5萬元物業交割金,完成過戶後還有4萬元至今未退。最近,武漢市民陳先生向極目新聞反映自己遇到的糟心事。
二手房交易過程長、流程復雜,從簽約到過戶,隱藏數十個風險點。無論是陳先生這樣的賣傢,還是不少買傢,都祈禱不出問題。
明亮舒適的大堂,獨立隱私的空間,簽約經理提供簽約服務,引入第三方資金監管。9月22日,“湖北省消費教育基地”落戶貝殼武漢簽約服務中心,成為湖北居住服務領域首傢“消費教育基地”。作為行業變革者,貝殼希望通過簽約流程標準化、簽約係統智能化來規避交易風險,破解二手房交易痛點。
房產交易中存在五類高發問題
去年6月份,陳先生通過湖北壹房通房產經紀有限公司出售壹套商品房,當時約定房屋內的電器等配套設備都留給購房者,房產中介以擔心房東會拿走電器為由,讓陳先生繳納了5萬元的物業交割金,並承諾陳先生完成房屋物業交割後,會在三個工作日內退還。
去年9月底,陳先生完成了房屋的過戶與交接,三個工作日內,卻未收到交割金。在陳先生多次催促下,該公司於去年11月退還了物業交割金1萬元,其余4萬元至今未退還。記者聯係上壹房通原東湖城店店長李先生,他說,公司已經倒閉,拖欠了員工工資,後被世紀信地產收購,建議陳先生向壹房通公司法人代表起訴。
陳先生遇到的煩惱不在少數。《中國消費者報》近日發起“二手房簽約交易安全”網絡問捲調查,調查顯示,遭遇過二手房交易糾紛的受訪者高達69.9%,35.23%受訪者因房產交易糾紛導致資金受損,53.89%的受訪者基本不了解二手房交易風險。
湖北省消委會相關負責人介紹,今年上半年省消委共接到住房產品和服務類投訴4678件,其中房屋裝修及物業服務(含住房交易糾紛)1689件,同比2019年上半年增長18%。
湖北省消委會發布二手房交易提示
在二手房交易領域,安全合規問題仍是消費者麵臨的最大問題。其中房屋權屬風險、資金風險為消費者造成巨大損失,動輒損失數十萬甚至上百萬。
“簽約環節沒有被標準化、規範化是導致二手房交易糾紛層出不窮的原因之壹。”貝殼武漢站簽約服務中心負責人阮昆侖認為,房產交易中的高發問題可以分為五類,查封、抵押等房屋權屬問題;定金、首付被非法侵占的資金問題;夫妻壹方不同意出售等共有權人簽約問題;購房資質、徵信不良等資質問題;水電物業費欠繳、房屋戶型結構不符等物業交割問題。
簽約服務中心解鎖交易新場景
相比而言,武漢市民黃雲峰的購房經歷安心許多。上個月,他通過貝殼找房看中了壹套二手房,由於對交易流程不了解,他以為和房東談好價格在門店簽協議就行,對過戶中可能產生的問題擔心不已。後來,去了貝殼簽約服務中心,簽約經理講解了房屋的整個簽約和交易流程,並且告訴了他可能存在的壹些問題。他頓時豁然開朗,最終買到了心儀的房子,簽約過戶十分順利。
“簽約服務中心”是貝殼找房打造的綜合性房產交易線下服務中心,為買賣雙方、經紀品牌和經紀人提供簽約咨詢、合同簽署、第三方資金存管等多種服務,希望通過簽約流程標準化、簽約係統智能化來規避交易風險,保障交易安全合規。
為加強行業監管,減少房屋交易糾紛,湖北省決定選樹居住服務行業消費教育基地,作為今年“質量月”20項活動之壹,構建協同共治體係,前移消費維權關口,優化行業消費環境,提振消費信心。
9月22日,湖北省市場監督管理局、湖北省消費者委員會聯合貝殼找房武漢站舉辦“ 2021年湖北省居住服務行業消費教育基地選樹授牌儀式”,貝殼武漢簽約服務中心也因此成為湖北居住服務領域首傢“消費教育基地”。
湖北省市場監督管理局黨組成員、副局長鄧仲林向貝殼武漢站簽約服務中心負責人阮昆侖授牌
目前,貝殼簽約服務中心在漢已達20處。記者在貝殼簽約服務中心看到,簽約經理提供專業講解,設置了抵押登記區、產證返還區、集中簽約區、產證領取處等區域,配備獨立簽約室,簽約全程錄音錄像。簽約服務中心將簽約流程標準化,將其拆分成六大模塊,涵蓋風險提示、證件驗真、起草/修改合同、講解合同、審核合同等數十個環節。
值得壹提的是,簽約服務中心創造了房產交易鏈條中新服務角色——簽約經理。簽約經理是獨立於買方、賣方、經紀人的第四方,提供合同講解、可核查範圍內的風險告知、風險把控、證件審核等服務。目前,遍布武漢三鎮的20傢簽約服務中心的108名簽約經理,壹本學歷占比85%,985/211院校占比35%。他們在上崗前經過150天的培訓,即需要學習金融、法律等專業知識,也需要有房產交易實操經驗。
好學歷帶來好素養,最終輸出好的服務。貝殼新居住服務中心簽約部簽約經理王卓銘介紹,在壹次簽約服務中,業主房屋有抵押,但不願通過平臺擔保支付的方式進行贖樓。他察覺到存在壹定的問題,通過大數據核查,交易房屋存在二次抵押,同時徵信記錄有多次逾期,不符合擔保支付條件,於是便將情況如實告知雙方,此次交易最終未能成功簽約,不久後便得知業主房屋被查封,身負訴訟,“客戶十分感謝我們當時能及時勸阻,否則將會帶來極大的經濟損失。”
各司其職符合專業化分工趨勢
作為簽約服務中心成立之後最早壹批體驗者,德佑店東施小龍對於簽約中心帶給行業的變化深有體會。他告訴極目新聞記者,二手房交易時間久、標的高、流程復雜,傳統作業模式下經紀人全程跟進辦理,往往會因為工作疏忽、精力不足、監管力度不夠造成諸多安全和效率的問題,甚至造成消費者投訴。
施小龍認為,簽約中心的成立,首先很大程度上解決了經紀人的作業效率問題,真正做到了專事專做,讓經紀人有更多的時間和精力在前端服務好消費者;其次保障了簽約的合規性,進行專業的把關,降低交易風險,這不僅僅是對消費者負責,更是對經紀人的保護。
與此同時,用戶體驗得到進壹步提昇。以往房產交易中雙方為完成簽約,需要到不同機構辦理,而且要麵對各種突發狀況。而通過簽約服務中心,簽約及後續的貸款、第三方資金存管都可解決,大大縮短了簽約手續辦理時間。同時簽約中心寬敞明亮的業務辦理環境、高服務水平的簽約經理進壹步提昇了客戶的到訪體驗。
麵簽室環境
今年8月疫情期間,壹對買傢和賣傢均不能到場交易,貝殼簽約經理徐勛燕在簽約中心邀請雙方視頻會議,在線梳理了整個交易流程。當時,買傢擔心資金安全問題,徐勛燕介紹所有的資金都是先打到第三方監管賬戶,等滿足壹定條件後再解凍給房東。賣傢聽說後,對資金監管賬戶的權威性比較在意,徐勛燕又為其解釋資金監管的意義以及央行的支付許可,最終雙方同意走銀行資金監管,在線完成了簽約,足不出戶就完成了交易。
業內人士表示,房產交易中需要多方參與,通過簽約服務中心,各方各司其職,經紀人精力更聚焦在簽約前環節,簽約經理聚焦在簽約環節,強化各自專業能力,將簽約、交易流程標準化,保障簽約安全,並發揮協同效應,提昇行業效率和服務品質,實現合作共贏,符合專業化分工趨勢。
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